De echte omgeving van een woning in beeld, met open data

Bij de koop van een nieuwbouwwoning is het verrassend lastig voor te stellen wat er straks écht omheen staat. Plattegronden en configurators tonen de woning zelf tot in detail; de omgeving — de buurpanden, de bomen, de straat — wordt meestal aan de verbeelding overgelaten.

We zijn al een tijdje op zoek naar een mooie manier om kopers die context te geven. De meest voor de hand liggende optie zijn de photorealistic 3D map tiles van Google, die echt prachtig zijn. Het nadeel is de prijs: op enige schaal lopen de API-kosten hard op, en een koperconfigurator genereert nu eenmaal veel beelden.

Nederland lost dit stilletjes op met open data. Twee publieke datasets doen het meeste werk. 3DBAG modelleert elk gebouw in het land in 3D. En PDOK publiceert vegetatiedata — waar het groen daadwerkelijk staat. Beide zijn gratis en open gelicentieerd.

De truc die het bruikbaar maakt voor een specifiek project is de projectplot. Met de plotgrens van het project halen we automatisch de gebouwen weg die vervangen worden — de bestaande of te slopen woningen — zodat het nieuwe ontwerp in een schone, accurate versie van zijn echte omgeving staat, in plaats van bovenop wat gesloopt wordt.

Om het te testen visualiseerden we een demo op het Amsterdamse Museumplein: de omliggende gebouwen uit 3DBAG, de bomen en het groen uit PDOK, en de plot leeggemaakt waar een nieuwe woning zou komen. Het resultaat leest als de echte plek, niet als een generieke achtergrond.

In de Alpha-woningviewer betekent dit dat een koper zijn geconfigureerde woning niet langer in een leegte ziet zweven. Ze zien hem waar hij straks daadwerkelijk staat — met de buren, de bomen en de straat op hun plek. Die context is een groot deel van wat een keuze echt laat voelen in plaats van abstract.

En omdat het op open data draait, schaalt het. Elk project, elke plot, elke koper kan een accurate omgeving krijgen zonder een rekening per weergave. We deelden de eerste demo op LinkedIn, en de vraag die we daar stelden staat nog steeds: welke open datasets zou jij toevoegen?